Lexikon

Der umbaute Raum gibt das von den Außenmauern, dem Dach und der Kellersohle oder - bei nicht unterkellerten Häusern - der Geländeoberkante umschlossene Bauvolumen einer Immobilie an. Der Wert wird gemäß DIN 277 in Kubikmetern angegeben. Der umbaute Raum ist einer der Faktoren, die bei einem Wertgutachten berücksichtigt werden und sich auf den Beleihungswert der Immobilie auswirken. Daher finden sich die Informationen zum umbauten Raum auch in den Objektunterlagen wieder. Sie müssen bei einem Antrag auf ein Immobiliendarlehen und beim Bauantrag vorgelegt werden.

Bei einer Umschuldung wird ein bestehendes Darlehen durch ein neues abgelöst. Dabei wechselt in der Regel auch der Kreditgeber. Das heißt, der Kredit wird bei einer anderen Bank bzw. einem anderen Kreditinstitut aufgenommen. Für eine Umschuldung gibt es mehrere Gründe. Einerseits lassen sich kurzfristige Darlehen, die beispielsweise für eine Zwischenfinanzierung aufgenommen wurden, in ein langfristiges Hypothekendarlehen wandeln bzw. in Fest- oder Gleitzinsdarlehen. Andererseits kann eine Umschuldung erfolgen, wenn die Zinsfestschreibung des noch laufenden Kredites demnächst endet und seitens der Bank kein Angebot unterbreitet wurde oder das Angebot vom Kunden nicht angenommen wird, weil er bei einem anderen Kreditinstitut bessere Konditionen erhält.